豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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