万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中国(guó)信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环(huán)绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是(shì)共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际(jì)上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确(què)实(shí)已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民(mín)法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的(de)可(kě)以向法(fǎ)院提出执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他(tā)债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付(fù)了部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落(luò)到(dào)这个地步(bù)，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控(kòng)人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业(yè)保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独(dú)善其身？

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