继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(z中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久uò)好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(t中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久ài)化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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