继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī河北保定技校排名，保定技校前十名)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品河北保定技校排名，保定技校前十名创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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