曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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