豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟p>

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chē冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟ng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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