OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业(yè蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思)内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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