楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zh金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗èng)处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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