经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待)望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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