楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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