刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服(f15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和(hé15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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