刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(j10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米ì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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