继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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