上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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