楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(d48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗ēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(j48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗iāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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