一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhà孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理o)指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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