楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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