杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值希望的拼音是什么税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)希望的拼音是什么得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住希望的拼音是什么房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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