豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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