杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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