继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jià中国一共有多少万亿钱n)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(sh中国一共有多少万亿钱ì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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