楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

　　融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写p>

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写