大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)九龙司是哪里？发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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