大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒说来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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