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林地可以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批准。按(àn)照法律的规定，未经林(lín)业行政主管部(bù)门依(yī)法批准，不得擅(shàn)自将林地改为建设(shè)用地。

　　因此，承包人不能擅自在(zài)林地内建房子。另外，林(lín)地的承包经营者(zhě)可以在承包的林(lín)地内修建必要的直接为(wèi)林(lín)业生产服务(wù)的基础设施。但(dàn)是，在建设之前，也要(yào)经过林业行(xíng)政主管部门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林(lín)地(dì)转让(ràng)必(bì)须要(yào)过(guò)户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营(yíng)权(quán)的流转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转方式包括转包、出租、转让(ràng)、互换(huàn)、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权为(wèi)基础(chǔ)，以(yǐ)对特(tè)定的(de)森林(lín)资源(yuán)的使(shǐ)用、收益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林(lín)地转让(ràng)给我存转让合同但没(méi)过户登(dēng)记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证或者(zhě)批准了(le)转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为(wèi)应当(dāng)视为对转让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得(dé)使(shǐ)用权证书与(yǔ)受让方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者(zhě)申(shēn)请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者(zhě)有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全取(qǔ)得转让(ràng)土地(dì)的权属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人民(mín)政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批(pī)准(zhǔn)行为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的(de)追认(rèn)，因(yīn)此，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要(yào)求履行合同的：办理变更登(dēng)订(dìng)手(shǒu)续的一(yī)方(fāng)可(kě)以要(yào)求交付土地，均未办理变(biàn)更手续的(de)，先行合(hé)法(fǎ)占有投资开发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均未登记又(yòu)未合法占有开发的(de)，先行交付转让款一(yī)方有权要求交(jiāo)付土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同均未(wèi)履行的，依法成立(lì)在先的合同一方，有权要(yào)求继续履行;未取得土(tǔ)地使用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和(hé)国农(nóng)业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经营制度(dù)，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承(chéng)包关系的长期稳定，保护(hù)农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的(de)权利(lì)义(yì)务(wù)、土地承包经营权的保护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用《中华人(rén)民共和(hé)国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资(zī)产，为(wèi)其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信(xìn)息等服(fú)务，组织合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

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