继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示总监和经理哪个大，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规总监和经理哪个大(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(k总监和经理哪个大āi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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