曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗ng>虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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