一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔