上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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