杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xī未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思n)建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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