从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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