豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

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　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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