过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰李宇春的现任丈夫是谁禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式李宇春的现任丈夫是谁(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校长、中国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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