饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出(chū)现中空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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