杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)阿富汗是不是亡国了认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外阿富汗是不是亡国了地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好阿富汗是不是亡国了金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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