杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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