从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4选择复句例子十个，选择复句例子5个万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(d选择复句例子十个，选择复句例子5个ài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格选择复句例子十个，选择复句例子5个。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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