刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价jì)颁发不动宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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