豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。<穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼/p>

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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