从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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