曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名四月的小说集，四月的小说好看吗为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(四月的小说集，四月的小说好看吗pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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