经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(ch第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发éng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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