一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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