饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国(guó)家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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