金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运(yùn)行情况新闻发(fā)布(bù)会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú)在(zài)3月集中(zhōng)释放后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中城市商品房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下(xià)一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人、国民(mín)经(jīng)济(jì)综合统(tǒng)计司司(sī)长付凌晖对此回应称(chēng)，去(qù)年受到多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行(xíng)态(tài)势，一些地(dì)方(fāng)出现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地(dì)产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城(chéng)施策，调kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(diào)整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理融资(zī)需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅(zhái)销售(shòu)价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开发企业(yè)资(zī)金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销(xkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心iāo)售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市(shì)场(chǎng)销售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已经发布(bù)的(de)70个大(dà)中城市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需求(qiú)相对(duì)稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房地产市场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但(dàn)房地产投(tóu)资和开发建设仍在下(xià)降(jiàng)，房地产市场整(zhěng)体处(chù)于(yú)调整(zhěng)期，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期好(hǎo)转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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