豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一祈使句例子英语，祈使句例子10个位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wà祈使句例子英语，祈使句例子10个n)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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