继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能(一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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