豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降(ji龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思àng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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