豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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