继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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